L’Isolation Thermique par l’Extérieur, la solution tout-en-un pour valoriser votre habitat et faire des économies
Très répandue chez nos voisins Allemagne et Suisse en particulier, l’isolation thermique des murs par l’extérieur est, lorsqu’elle est techniquement possible, LA solution idéale à différents niveaux, en rénovation.
Avantages, limites, points de vigilance, aspects administratifs, dispositifs d’aides : toutes les explications concernant l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE).
Une solution globale et efficace
L’isolation extérieure des murs permet de réduire les déperditions thermiques d’un logement et d’augmenter efficacement la température intérieure en hiver.
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) possède de nombreux avantages.
Cette méthode permet de réduire les pertes de chaleur causées par les ponts thermiques et vous aide à réaliser des économies d’énergie significatives.
De plus, contrairement à l’isolation des murs par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur ne réduit pas la surface habitable.
améliorer les performances énergétiques de votre maison été comme hiver et réaliser des économies significatives sur vos factures d’énergie
profiter d’un plus grand confort et passer des hivers au chaud, tout en faisant des économies d’énergie
réaliser une plus-value au moment de la revente
revaloriser la façade et l’esthétique globale de votre habitation avec un effet avant / après sans pareille
De manière plus concrète, l’isolation thermique des murs par l’extérieur concile des avantages techniques pertinents :
UNE PERSONNALISATION ILLIMITEE
Les différentes finitions en isolation thermique des murs par l’extérieur
Il existe principalement deux familles de finition : les enduits et les bardages. Leur fonctionnement est différent mais leur mise en œuvre nécessite dans tous les cas une application toute particulière car cette finition garantit la pérennité de l’isolant.
L’enduit est la solution la plus couramment choisie pour des questions de coût (prix et entretien), de moindre épaisseur et d’esthétisme plus classique.
Le bardage, quand son utilisation est possible, peut être pertinent pour les façades avec des particularités esthétiques souhaitées.
A chacun son style : donnez une nouvelle signature à votre patrimoine
Modernité ou tradition, nos experts en Isolation Thermique par l’Extérieur vous accompagnent pour revitaliser chaque détail de votre réalisation avec soin et élégance.
Les aides pour l’Isolation Thermique par l’Extérieur
Bénéficier d’aides financières pour son isolation extérieure permet de réduire significativement le montant de ses travaux. Différentes aides cumulables existent pour financer son isolation thermique par l’extérieur : MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, la TVA réduite à 5,5 %, Ma Prime Logement Décent, les primes CEE, le prêt avance rénovation (PAR), l’exonération de la taxe foncière, le chèque énergie et les aides locales L’éligibilité aux aides est conditionnée par les revenus du ménage, sa composition, le recours à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), la nature des travaux ou encore le lieu de résidence.
MaPrimeRénov’ (Etat)
Principale aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ (MPR) est gérée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Elle remplace le CITE (Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique) et les aides “Habiter mieux agilité” et “Habiter mieux sérénité”.
Destinée, entre autres, aux propriétaires occupants et bailleurs, elle finance jusqu’à 90 % des travaux d’ITE pour les ménages les plus modestes. Depuis 2024, le dispositif est divisé en trois parcours distincts :
- le Parcours accompagné ;
- le Parcours par geste (MaPrimeRénov’ classique) ;
- MaPrimeRénov’ Copropriété.
le Parcours accompagné
Le Parcours accompagné (ou MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur) a été créé pour favoriser les rénovations d’ampleur multigestes, par rapport aux rénovations monogestes. En effet, pour être éligible à ce parcours, il faut entreprendre deux gestes d’isolation permettant un gain d’au moins 2 étiquettes énergétiques et avoir recours à un accompagnateur MAR (Mon Accompagnateur Rénov’).
Le montant de MaPrimeRénov’ Accompagné dépend du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du logement une fois le chantier terminé.
le Parcours par geste
MaPrimeRénov’ Parcours par geste est l’aide classique permettant le financement d’un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique, tels que l’isolation, la ventilation et le remplacement de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS) énergivores.
Le montant alloué dépend des revenus annuels du ménage et des travaux éligibles. Dans le cas d’une isolation par l’extérieur, MaPrimeRénov’ prend en charge :
– 75 € par m² pour les ménages très modestes
– 60 € par m² pour les ménages modestes
– 40 € par m² pour les ménages intermédiaires
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer des travaux au sein des parties communes et des parties privatives déclarées d’intérêt collectif de votre copro.
Le montant de l’aide varie en fonction de plusieurs facteurs :
– le coût des travaux ;
– la situation de la copropriété ;
– le nombre de logements existant au sein de cette dernière.
Plafonnée à 25 000 € par logement, MPR Copropriété peut financer entre 30 et 45 % du montant total en fonction du gain énergétique permis par les travaux éligibles. Trois primes peuvent s’ajouter :
– une prime individuelle de 1 500 € pour les ménages modestes et 3 000 € pour les ménages très modestes ;
– un bonus de 10 % en cas de sortie du statut de passoire énergétique ;
– un bonus de 20 % du montant des travaux pour les copropriétés fragiles, soit celles ayant un taux d’impayés de charges de copropriété d’au moins 8 % du budget voté de l’année N-2.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Autre aide significative pour une isolation thermique par l’extérieur moins onéreuse : la prime CEE (aussi appelée prime énergie) versée par les entreprises polluantes telles que les fournisseurs d’énergie, les acteurs de la grande distribution ou les enseignes de bricolage.
La prime est accordée aux propriétaires occupants, bailleurs et aux locataires. Son montant varie selon les revenus du ménage, le nombre d’occupants, sa zone de résidence et le délégataire.
La TVA réduite à 5,5 %
La majorité des travaux de rénovation énergétique sont éligibles à un taux préférentiel de TVA. Ce taux réduit de TVA à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels, permet de rendre les travaux d’isolation extérieure plus abordables pour les particuliers.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt (ils sont payés par l’État) accessible sans condition de ressources et remboursable en 15 ou 20 ans. Le montant de ce prêt dépend du nombre de travaux réalisés :
– 7 000 € pour le remplacement des parois vitrées ;
– 15 000 € pour 1 seule action parmi les travaux éligibles (dont l’isolation thermique par l’extérieur) ;
– 25 000 € pour 2 actions de rénovation ;
– 30 000 € pour 3 à 7 travaux éligibles.
Il existe aussi l’éco-prêt à taux zéro Prime Rénov qui permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique après prise en compte du montant de l’aide MaPrimeRénov’. Le montant de l’éco-PTZ Prime Rénov’ peut atteindre jusqu’à 50 000 € remboursables sur 20 ans.
Le prêt avance rénovation (PAR)
Le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire qui remplace le Prêt Avance Mutation (PAM). N’étant pas soumis à des conditions de ressources, il permet à tout un chacun de financer une grande partie des travaux d’isolation thermique par l’extérieur. Son montant dépend de la valeur du bien, de l’âge de l’emprunteur et de la banque.
Le remboursement du prêt s’effectue lors de la revente du bien ou au moment de la succession. À cela s’ajoute le remboursement des intérêts cumulés chaque mois à un taux fixé par l’établissement financier dans le contrat. L’emprunteur peut régler les intérêts en une seule fois lors du remboursement du capital ou opter pour un remboursement progressif selon une périodicité définie avec le prêteur.
Les aides locales
Certaines collectivités locales ont également mis en place des aides complémentaires aux aides nationales, spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique, dont ceux d’isolation thermique par l’extérieur. Suivant la région, ces subventions peuvent toutefois avoir des montants et des conditions d’éligibilité différents.
Afin de savoir quel montant vous pouvez obtenir pour votre isolation extérieure, rendez-vous sur le site de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) ou dans votre mairie.
L’exonération de taxe foncière
Si vos travaux d’isolation extérieure atteignent un montant allant de 10 000 à 15 000 €, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Seuls les propriétaires sont éligibles à cette exonération, qu’ils soient occupants ou bailleurs.
Concernant le logement, il doit avoir été achevé avant le 1ᵉʳ janvier 1989 et doit se situer dans des villes où une exonération a été votée par la commune. Le montant de cette dernière peut être d’au moins 50 % du montant de l’impôt (et jusqu’à 100 %) pour une durée de 3 ans.
Points d’attention d’une isolation thermique par l’extérieur
Aspects administratifs
Ces travaux nécessitent une déclaration de travaux.
Phasage des travaux
Afin de traiter au mieux l’interface* menuiserie/ ITE, il est conseillé de changer les menuiseries avant la pose de l’ITE. La menuiserie ainsi posée au nu extérieur du mur* permettra une bonne continuité d’isolation entre la menuiserie et l’isolation extérieure.
Dans le cas où les menuiseries ont déjà été changées, il faudra donc bien penser à isoler les tableaux de fenêtres (5 cm si possible) pour permettre une isolation performante. Ce faisant, ce traitement des tableaux permettra de limiter fortement l’impact du pont thermique mur/menuiseries qui pourrait dégrader la performance de l’ITE.
Bâti ancien
Pour l’isolation des murs anciens (pierre, pisé…), il est préférable de privilégier des isolants ouverts aux transferts d’humidité afin de permettre une migration de la vapeur d’eau et/ou des remontées capillaires* vers l’extérieur. Ainsi, il est important de ne pas utiliser d’isolants « fermés » type polystyrène.
Si la finition est un enduit : il est recommandé d’opter pour un enduit perspirant, capillaire et souple.
Si la finition est un bardage : privilégiez alors pour un pare-pluie ouvert à la vapeur d’eau (HPV)
Selon les cas, il est parfois nécessaire d’envisager un décroûtage (partiel ou total) des murs avant intervention. Il est très important de veiller au bon état initial des murs (absence de traces d’humidité) avant toute intervention.
Présence de balcons
Si des balcons sont présents, plusieurs solutions existent :
Utiliser le balcon avec 20 cm d’espace en moins (empiétement de l’ITE),
Si le balcon n’est pas réellement utilisé, une solution peut être de le supprimer,
Sinon, il est possible de le scier et de le recréer dissocié du mur. En effet les balcons béton (maison années 1960) sont des ponts thermiques très significatifs et qui perdurent si rien n’est fait en amont de l’ITE !
Si aucune des solutions ci-dessus ne convient, des travaux intérieurs pour « étrangler » ces ponts thermiques sont à envisager (isolation partielle en sous face de dalle, sur dalle et sur les murs intérieurs dans les pièces contiguës au balcon).
Continuité de l’isolant
L’isolant extérieur doit impérativement être en contact avec le mur support. Une lame d’air ventilée entre l’isolant et le mur aurait pour conséquence une non-performance donc une inutilité de l’isolant.
La continuité thermique entre les isolants est indispensable pour éviter les ponts thermiques et les problèmes associés (déperditions et condensations) : il est important de garder une continuité en jonction des murs et de la toiture notamment.
Pour l’isolation des murs enterrés et des dalles basses, il est recommandé de faire descendre un isolant imputrescible, non capillaire au moins 30 cm sous la dalle basse.
En savoir plus sur l’isolation extérieure
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) présente de nombreux avantages dont l’amélioration du confort thermique, des économies ou encore une valorisation immobilière pour un avant – après parfois impressionant. Pour toute demande d’information ou de devis gratuit et sans engagement n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un de nos experts.
